跆拳道超级杯焦点战：庐州雄狮队大胜齐鲁雷豹队，外线火力全开。本土核心状态回升的简单介绍-AYX SPORTS

重磅消息

合肥又要卖地啦

丨下周1228亩土地上市拍卖丨

丨市区预计将新增8000套新房丨

家住高新、蜀山、庐阳、瑶海、包河的注意了

丨这55个小区房价或受影响丨

土地限价令+入市售价红线

刚需买房机会来了

下周合肥1228亩土地上市拍卖

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　　11月合肥大型土拍来袭！据统计，11月30日（周三）下午2点30分，合肥将拍卖出让13宗地块，总出让面积1228.14亩，参考总价429835.2万元（合约43亿元）。

　　地块分布为：瑶海区2宗，高新区1宗、包河区1宗、蜀山区2宗、庐阳区1宗、肥东县5宗、庐江县1宗。

　　地块编号分别为：瑶海E1609、瑶海E1610、高新KD4-1、包河S1605、蜀山W1607、庐阳N1608、庐江县2016-26#、肥东FD16-4、肥东FD16-14、肥东FD16-15、肥东FD16-16、蜀山W1608、肥东FD16-13。

　　其中，居住用地7宗。合肥市区6宗，庐江县1宗。具体地块为：瑶海E1609、瑶海E1610、高新KD4-1、包河S1605、蜀山W1607、庐阳N1608、庐江县2016-26#号地块。

　　商业及加油站用地6宗，具体地块为：肥东FD16-4、肥东FD16-14、肥东FD16-15、肥东FD16-16、蜀山W1608、肥东FD16-13。

“11·30”土拍的六大看点

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　　1

　　市区6宗优质地将花落谁家？

　　这是爱游戏平台11月份合肥首场大型土拍，市区共有6宗优质居住地出让，总出让面积664.8亩。其中，蜀山西二环沿线、高新习友路沿线、庐阳北一环沿线、包河工业园板块、瑶海大兴镇都有优质地出让，业内关注度极高！

　　据了解，招商、荣盛、葛洲坝、高速、南翔、绿地、保利、光明、大富、徽创地产、南京红太阳、美好置业等房企皆有意参拍。优质地究竟花落谁家？拭目以待！

　　2

　　地块未来入市售价已被封死！

　　合肥土地网发布公告：明确要求此次拍卖的瑶海区E1609、瑶海区E1610、高新区KD4-1、包河区S1605、蜀山区W1607、庐阳区N1608地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

　　这也就意味着这6宗地未来入市售价基本已被“封死”，未来入市价格不能超过区域今年11月之前的最高备案价。

　　3

　　不允许竞买人跳价增叫！

　　11月30日土地拍卖会将采用现场“并联”拍卖！第一阶段为举牌应价阶段（按亩均单价应价）。竞买人参与土地拍卖，须在现场进行一次举牌应价。应价应在参考价（即起始价）的基础上，按拍卖主持人宣布的竞价阶梯举牌应价，不允许跳价增叫。

　　以往的土地拍卖过程中，总有部分房企为了拿地不惜重金“砸地”，现场跳价增叫的现象非常普遍，土地价格瞬间被推高。此次不允许跳价增叫，现场必然会少了许多“惊心动魄”的瞬间。

　　4

　　市区土地正式限价！

　　并联拍卖的第二阶段为书面报价阶段（按地块总价报价）。所有竞买人一次举牌应价后，拍卖主持人口头征询竞买人是爱游戏娱乐否参加书面一次性报总价。同意书面一次性报总价的竞买人，在拍卖主持人宣布开始报价时点起10分钟内，提交书面报价单（加盖印章或授权委托人签名并密封，报价以元〈整数，人民币〉为单位）。

　　其中，书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的为无效报价。（该历史最高成交价为市国土局对外公布的地块所在区域历史最高土地单价和最高成交楼面地价计算的地块总价低者。）

　　这也就意味着合肥市区这6宗居住地块正式开始限价！以往价格不封顶的局面被打破。同时，对于竞买人来说无疑是 ayx 一场心理战，究竟谁能在划定的价格红线内拿出更高的价格、成功竞得地块？值得关注。

　　5

　　首出土拍摇号方式！

　　土拍的第三阶段为“摇号”阶段。当最高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。所有有效报价最高者，在现场自行选择市土地矿产交易管理办公室统一提供的号码球，并在记录表上登记确认。经登记确认的号码球，由报价人自行投入摇号箱。拍卖主持人在市公管局、公证处和政风行风监督员监督下，现场从摇号箱中随机抽出一个号码球，并当场展示。

　　抽中的号码球展示后，拍卖主持人当场宣布该号码球对应的报价人为地块竞得人。该报价人书面所报总价即为地块成交价。这是合肥首次采用土拍摇号方式，小编只想说：如今房企拿地也不容易了，不仅要资金实力雄厚，还要通过层层“大关”，才有可能拿到地。

　　6

　　这一次会不会对媒体开放？

　　据了解，自从合肥采用并联拍卖之后，拍卖现场是不允许媒体进入的，每一家竞买单位最多也仅允许3位代表凭号牌进入拍卖现场。这一次并联拍卖更是分了三个阶段，至于拍卖现场会不会对媒体开放，目前还不得而知。

市区预计将新增8000套新房

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　　无论是土地限价还是摇号出让，对于买房人来说无疑是一个利好消息。首先，土地供应量增加，意味着未来新房市场的供应将会更加充足，市场房源供不应求的局面也会得到缓解。

　　其次，土地限价了，意味着这一次不会诞生地价新纪录。面粉价已经被控制住了，面包价想上涨的可能性也不大。综合来看，加上限购限贷等调控新政落地执行，合肥房价已经不具备大幅度上涨的动力，刚需买房迎来好时机。

　　据统计，此次合肥市区共出让6宗地，按照其最大容积率以及未来一套房100㎡来计算，这次土拍之后，合肥市区预计将新增8000余套新房。

　　其中，瑶海区预计新增2166套新房、高新区预计新增2061套新房、包河预计新增2138套新房、蜀山预计新增1267套新房、庐阳区预计新增386套新房上市。

直击市区优质地块

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　　市区要新增的房源都集中在哪个区域？这不仅是买房人关心的问题，因为未来你的家可能就会在这里，同时，许多买过房子的人也非常关心，因为每一次供地，意味着新一轮城市建设大幕的拉开，快来看看你家附近会不会来新邻居！

　　高新237亩巨无霸对望大蜀山

　　习友路沿线或添别墅盘

　　作为11月市区推出的最大面积宗地——高新KD4-1号居住地可谓是集聚全城目光！这是2016年以来高新区推出的面积最大的1宗地，而且地段位置非常优越。

　　高新区KD4-1号地块位于高新区习友路以北、杨林路以西，占地面积237.85亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.3，参考地价520万元/亩，竞买保证金8亿元，增价幅度5万元。

　　从环境上来看，高新区KD4-1号地块北边为大蜀山，南边为北雁湖，真正的“靠山面水”，景观资源非常优越。从交通来看，该宗地南边紧邻城市主干道——习友路，可以前往高新区、政务区、经开区等，交通非常便捷。

　　地块面积较大，未来操作空间非常大，势必将引大牌房企关注！另外，该宗地的最大容积率仅有1.3，注定未来是走纯高端路线，因此，新“富人区”有望再添1个别墅楼盘。

　　从目前来看，高新区KD4-1号地块所在区域内高端住宅楼盘林立，有保利西山林语、绿地乔治庄园、旭辉湖山源著等，是名副其实的合肥“新富人区”。

　　蜀山荣事达包装箱厂地块终出让

　　西二环新盘受期待

　　千呼万唤始出来！备受关注的蜀山区荣事达包装箱厂地块终于上市拍卖了！地块编号W1607，这宗地是蜀山区二环沿线为数不多的优质地块，从厂房拆迁到地块上市，每一步都牵动着蜀山人的心。

　　蜀山区W1607号地块位于蜀山区西二环路以西、樊洼路以南，计价面积：86.44亩，其中：发证面积：80.44亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率：A地块≤2.2；B地块≤2.5，参考地价520万元/亩，竞买保证金2.5亿元，增价幅度5万元。

　　从地块所在位置来看，这宗地距离合肥市植物园仅1公里，乘坐公交车1站路即可抵达植物园，环境较为不错。另外，地块东边紧邻西二环，北边紧邻樊洼路，西边为蜀鑫路、南边为创业大道。路网发达，交通便捷，通达性很好。

　　地块北边有金色池塘、卫楼新村、金色领地，地块南边紧邻合肥民众医院、康宁家园等成熟社区，地块东北角还有中天蓝山小区。另外，超市、酒店、大药房等基本生活配套都非常齐全。总的来说，荣事达包装箱厂地块堪称是主城区配套非常成熟的一宗优质地块。

　　“地块位置确实是不错，居住氛围较好，周边配套也较为齐全，对房企来说开发价值还是比较高的”，合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道。

　　据了解，荣事达包装箱厂地块周边的金色池塘小区二手房均价在17000元/㎡左右，参考周边售价，地块楼面价预计将达到10000元/㎡左右。“2.2的容积率，未来产品打造可能还是高低配为主，同时也可以打造部分的叠墅产品”。

　　包河工业园145亩地或遭抢

　　近十家房企现场探地

　　包河区上一次推地还是今年的5月份，近半年时间没有推地的包河区土地市场再次发大招。推出了包河工业园区内1宗145.8亩的纯居住用地，瞬间赢得市场关注。

　　包河区S1605号地块位于包河区北京路以东、黄河路以北，占地面积145.8亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，参考地价520万元/亩，竞买保证金4亿元，增价幅度5万元。

　　2016年以来，包河区供地主要集中在龙川路板块，而包河工业园板块相比之下有所沉寂。不过，此次推出的145.8亩地块是今年以来包河区推出的最大面积宗地，而且地块周边还有大片空地，区域未来的发展空间依然很大。

　　从目前来看，与地块相邻的楼盘有华夏茗湾学府、安粮中心等，目前周边生活配套较为匮乏，多条道路正在修建中。而据小编了解，目前已有近十家房企现场探地，一场“抢地战”不可避免。

　　庐阳32亩居住地身居一环内

　　造型奇葩或难操作

　　寸土寸金的一环内推地了！根据合肥土地网的公告，庐阳区N1608号地块将于11月30日拍卖，这算是今年合肥一环内推出的首宗居住地，非常稀缺，毕竟一环内现在可供开发的土地太少了。

　　庐阳区N1608号地块位于庐阳区五河路以北、双岗小学西侧，面积32.21亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价880万元/亩，竞买保证金2亿元，增价幅度5万元。

　　参考地价就达到了880万元/亩，容积率1.8，按照这个出让要求来看，这宗地未来也是往高端方向去了。合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳表示：预计会打造成小高层+高层的产品。

　　不过，从地块示意图上看，这宗地并不方正，好几个小地块，而且分布并不集中，存在一定的面积浪费，这也是地块的一个劣势。对于开发企业来说，未来的操作难度会加大。

　　瑶海大兴镇2宗连体地齐推

　　紧邻百大周谷堆

　　瑶海区合裕路高架沿线推地了，2宗地位置相邻，总面积162.5亩，都是居住性质用地。这也是瑶海区大兴镇年内首次推地。先来看下这2宗地的基本信息。

　　瑶海E1609号地块位于瑶海区障山路以东、月亮湾路以南，占地面积106.62亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价460万元/亩，竞买保证金2.5亿元，增价幅度5万元。

　　瑶海E1610号地块位于瑶海区障山路以西、月亮湾路以南，占地面积55.88亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价460万元/亩，竞买保证金1.5亿元，增价幅度5万元。

　　从地块位置上看，这2宗地距离城市主干道——合裕路较近，障山路将2宗地隔开，地块东边为百大周谷堆农产品物流园，西边为天时东崃。目前该板块在售新盘并不多，但是属于东部新中心，未来发展前景可期。

　　“从目前情况来看，片区内有待进一步开发建设，周边基本无在售项目，未来竞争压力减小，同时又位于东部新中心区域内，未来发展潜力还是比较大的。”合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析道。

　　徐阳预测，瑶海E1609、E1610地块的成交单价或将在700-800万元/亩之间，楼面价将5150-6000元/㎡左右，刷新瑶海区地王的可能性不高。

55家小区房价或受影响

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　　一场土拍之后，意味着新一轮住宅开发启动！此次市区出让的6宗地究竟会让哪些小区受到影响？话不多说，先睹为快！

　　据统计，此次市区6宗地辐射的周边小区达55家。随着区域新盘的到来，这55家小区房价会不会受到此次土拍结果的影响，小编也会继续关注！

　　结语

　　楼市限购限贷，土市加大供量并且限价，合肥房价猛涨这头猛兽已然被控制。市场上房源供不应求的局面将得到大大缓解，这对于刚需买房来说无疑是一个好时机。而对于房企来说，在严控的市场背景下，如何脱颖而出、完成去化成为关注的焦点。买方市场下，或许考验开发商营销手段以及产品品质、配套服务的时代来了。

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